Как мы работаем
Как рождается проект частного дома
Путь проекта частного дома у нас прозрачный: этапы, сроки и оплата за принятый результат прописаны в договоре.
Частные дома
Проект частного дома в Алматы
Индивидуальный проект под ваш участок и бюджет: эскиз, рабочие чертежи, посадка на рельеф и расчёт под сейсмику Алматы. Ставка от 3 500 тг за м2, смету фиксируем договором.
О студии
Как мы делаем проект частного дома
Под проект частного дома собираем связку архитектор, конструктор и инженер: один автор отвечает за весь комплект и держит решения согласованными между разделами.
Лицензия и нормы РК
Проект соответствует СНиП РК и годится для согласования.
Фиксированная цена проекта
Считаем по площади, цену и сроки закрепляем в договоре.
Услуги
Услуги вокруг проекта частного дома
Кроме проекта частного дома бюро закрывает смежные задачи, поэтому вам не придётся стыковать нескольких подрядчиков между собой.
Планировки, фасады и 3D-концепция для согласования облика дома
Разделы АР и КР с чертежами и узлами, по которым строят дом
Планировка, визуализация и рабочие чертежи для отделки интерьера
Отопление, вентиляция, водоснабжение и электрика для подключения
Что входит в проект
Состав работ в проекте частного дома
В проект частного дома закладываем архитектуру, конструктив под сейсмику Алматы и инженерию одним согласованным комплектом, ставка от 3 500 тг/м².
Архитектура и конструктив
Планы, фасады, фундамент и каркас с расчётом нагрузок.
- Чертежи с печатями и спецификациями.
Инженерия и согласование
Сети отопления, воды и электрики, сопровождение экспертизы.
- Проект, готовый к подключению и стройке.
От идеи до рабочих чертежей под ключ в Алматы
Что вы получаете
Что даёт вам проект частного дома 
Проект частного дома прорабатываем до узлов и спецификаций, чтобы бригада строила без звонков и импровизаций на площадке.
Прозрачная цена за м²
Считаем стоимость по площади и показываем её сразу, без скрытых доплат.
- Фиксируем цену и сроки в договоре.
- Платите поэтапно за принятую работу.
Ваш проект, наша ответственность
Узнайте стоимость проекта бесплатно
12
Лет проектируем в Алматы
Команда архитекторов, конструкторов и инженеров под одним проектом.
Цены
Цена на проект частного дома
Смету на проект частного дома считаем по площади и набору разделов, старт от 3 500 тг/м².
Эскизный
от 2 500 ₸/м²
Для согласования облика дома
- Планировки всех этажей
- Фасады и посадка на участок
- 3D-концепция экстерьера
- Срок - около 14 дней
Стандарт
от 6 500 ₸/м²
Рабочий проект для стройки
- Эскизный проект
- Архитектурный раздел АР
- Конструктивный раздел КР
- Срок - около 21 дня
Полный под ключ
от 9 000 ₸/м²
Все разделы и сопровождение
- Архитектура, конструктив, инженерия
- 3D-визуализация фасада
- Сопровождение согласования
- Авторский надзор на старте
Бесплатный расчёт сметы
Без скрытых доплат
Правки до согласования
Проекты
Наши посадки на участки
Перед заказом проекта частного дома посмотрите объекты, которые мы уже посадили на участки Алматы и предгорий.
Обсудим ваш участок и площадь Звоните: +7 777 384 08 88
Свяжитесь с нами
Обсудить проект частного дома
Расскажите про участок и задачу, архитектор обсудит проект частного дома с вами напрямую, без менеджеров-посредников.
Ответим за 30 минут
Работаем по договору
Вопросы и ответы
Вопросы про проект частного дома
Собрали то, что спрашивают заказчики про проект частного дома до подписания договора: цена, сроки, состав, согласование.
Звоните по любому вопросу
Базовая ставка на разработку от 3 500 тг/м². Для примера, позиция дом до 120 м², эскиз и посадка стартует от 300 000 тг. На итог влияют площадь, этажность и сложность конструктива под сейсмику Алматы. Точную смету называем после бесплатного выезда архитектора на участок и обмера, дальше цифра встаёт в договор и в процессе не растёт. Для управления бюджетом показываем, какие разделы обязательны, а какие можно подключить позже.
По проекту частного дома закладывайте 2-3 дня на старте и до финального этапа в 3-4 дня. Раскладка по этапам такая: бриф и выезд на участок занимает 2-3 дня, дальше планировки и посадка около 2-3 недели, затем фасады и образ за 1-2 недели. На общий срок сильно влияет скорость ваших согласований: чем быстрее утверждаете планировку и фасады, тем раньше конструктор берёт объект в работу. График с датами прописываем в договоре и держим его, геологию заказываем параллельно эскизу, чтобы не терять недели.
Полный маршрут выглядит так. Бриф и выезд на участок: Смотрим рельеф, подъезды и сети, собираем сценарии семьи, фиксируем цену договором. Затем планировки и посадка: Два-три варианта компоновки, выбор направления, привязка к сторонам света и отступам. После этого фасады и образ: Материалы отделки, цвет, свесы и козырьки, итоговое согласование эскиза. Завершаем этапом выдача и поддержка: Передаём комплект в PDF и печати, отвечаем бригаде по чертежам всю стройку. Каждый этап вы принимаете по результату и общаетесь напрямую с архитектором, который ведёт объект, а не с менеджером.
Работаем только по договору как ТОО: в нём смета, график этапов, число раундов правок и ответственность сторон. Оплата поэтапная: аванс за текущий этап и остаток после его приёмки вами. Для проекта частного дома это обычно три-четыре платежа, привязанных к результатам, а не к календарю. Смета фиксированная: она вырастет только если вы сами расширите задачу, и всегда через письменное дополнение. Закрывающие документы и реквизиты предоставляем официально.
В каждый этап включено два круга правок: этого хватает большинству заказчиков, потому что решения мы обсуждаем до отрисовки, а не после. Правки в рамках задания бесплатны: перестановка стен на эскизе, смена материала фасада, корректировка планировки. Сменой задания считается новая концепция после утверждённой, например другая посадка дома, это отдельный мини-этап по прайсу. Все версии сохраняем, к варианту недельной давности возвращаемся без пересчёта с нуля.
Да, документацию готовим по действующим нормам Казахстана: конструктив считаем под сейсмичность 9-10 баллов по СП РК, инженерные решения увязываем с техническими условиями на подключение. Пояснительную записку и комплект оформляем так, чтобы их приняли для уведомления о начале строительства. Если по вашему участку есть архитектурно-планировочное задание с ограничениями по высоте и облику, закладываем их в эскиз до отрисовки фасадов, чтобы потом не переделывать.
Достаточно кадастрового номера участка и часового разговора о том, как живёт ваша семья: сколько спален, нужен ли гараж, кабинет, гостевая. Дальше архитектор бесплатно выезжает на участок, смотрит рельеф, подъезды и точки подключения сетей, после чего вы получаете точную смету и график. Полезны, но не обязательны на старте топосъёмка и геология, их заказываем параллельно эскизу. Смежная тема по вашей задаче разобрана на странице проект коттеджа. Стартуем после договора и аванса за первый этап.
Технически никто не запретит, но рискуете деньгами: в эскизе нет армирования, узлов и спецификаций, поэтому каждый прораб достраивает конструкцию в голове по-своему. На сейсмичной площадке Алматы это прямой путь к трещинам по фасаду через одну-две зимы. Эскиз решает вопрос образа и согласования, строить безопасно только по конструктивным чертежам с расчётом. Если бюджет жмёт, разумнее уменьшить площадь дома, а не глубину проработки.
На шести сотках после нормативных отступов остаётся пятно застройки примерно 10 на 12 м, и это нормальная площадка для дома 140-180 м² в два уровня. Работают вытянутые планировки со световым фронтом на юг, второй свет над гостиной, гараж в габарите дома. Перед эскизом проверяем красные линии и охранные зоны сетей по кадастру, они порой съедают больше, чем отступы от соседей. Привезите кадастровый номер, посмотрим пятно бесплатно.
По нашей практике для семьи из четырёх человек оптимум 140-190 м²: меньше уже тесно с гардеробными и постирочной, больше заметно дороже в отоплении и уборке. Каждый лишний квадрат тянет за собой не только стройку, но и годовое содержание. На брифе мы считаем не мечту, а сценарии: сколько спален реально нужно, будет ли жить старшее поколение, нужен ли кабинет. Часто после такого разбора дом худеет на 30-40 м² без потери удобства, а бюджет на них уходит в отделку.
Да, инсоляция входит в базовую проработку посадки. Гостиную и кухню разворачиваем на юг и юго-восток, спальни на восток, санузлы, гардеробные и котельную отдаём северной стороне. На юге Казахстана не меньше важен перегрев: панорамное остекление на запад без навесов превращает комнату в теплицу в июле. Поэтому глубину свесов, козырьки и перголы считаем вместе с фасадом, а не оставляем на потом.
Достаточно кадастрового номера участка и часового разговора о том, как живёт ваша семья. Полезны, но не обязательны на старте: топосъёмка, геология, техусловия на свет и газ, их можно заказать параллельно с эскизом, мы подскажем проверенных исполнителей. Дальше подписываем договор с зафиксированной ценой за квадратный метр, берём предоплату за первый этап и через две-три недели показываем первые варианты планировок.
Поможем и покажем расчёт, а не мнение. Для Алматы чаще всего сравниваем газоблок с армопоясами, керамический блок и монолитный каркас с заполнением. У каждого варианта своя цена коробки, свои сроки и требования к бригаде. Газоблок дешевле и теплее, но требует дисциплины по армированию. Монолит дороже, зато держит большие проёмы и сложную геометрию. Сравнение делаем на вашей планировке в цифрах: стоимость квадрата стены, сроки кладки, отделка.
Отзывы
Кто уже заказал проект частного дома
Владельцы участков рассказывают, как прошёл их заказ: от первого разговора о проекте частного дома до передачи комплекта.
Проектируем то, что нравится оставьте заявку на расчёт
Перед заказом проекта
Гайды нашего бюро
Короткие разборы для тех, кто выбирает проект частного дома: из чего складывается цена, какие сроки реальны и как идёт согласование.
Контакты и расчёт
Рассчитать проект частного дома
Пришлите площадь и кадастровый номер, вернёмся со сметой на проект частного дома: ставки от 3 500 тг/м².
- Фиксированная цена и сроки в договоре
- Проект по нормам Казахстана для согласования
- Поэтапная оплата, наличный и безналичный расчёт
- Авторский надзор силами своей команды
- +7 777 384 08 88
- WhatsApp / Telegram
- Показать email
- г. Алматы и область
- Пн-Сб, 09:00-19:00, заявки принимаем круглосуточно
проект частного дома
Каким получится ваш дом
Разбираем, из чего складывается индивидуальный проект дома для Алматы и области: состав, цены, сроки, геология и согласование.
Суть услуги коротко
Индивидуальный проект частного дома мы начинаем не с картинок фасада, а с участка: выезжаем на место, смотрим уклон, соседние дома, точки подключения сетей и ориентацию по солнцу. Дальше собираем планировку под сценарии вашей семьи, а не под шаблон из каталога. Кухня-гостиная на юго-восток, спальни подальше от дороги, котельная с отдельным входом по газовым нормам. Такой порядок избавляет от типовой беды каталожных решений, когда красивый дом с картинки не встаёт на реальный рельеф и смотрит окнами в забор соседа.
Ставку на разработку держим от 3 500 тг/м², а финальную смету считаем по площади и составу разделов и фиксируем в договоре: после подписания она не растёт, даже если стройка затянется на пару сезонов.
Что входит в комплект по дому
В комплект по проекту частного дома закладываем всё, по чему бригада работает без звонков архитектору. Ниже состав, который вы получаете на руки:
- обмер и анализ участка с фотофиксацией, привязка к кадастру
- эскиз с планировками этажей и фасадами, 2-3 итерации правок
- посадка дома на участок с учётом уклона и нормативных отступов
- архитектурные решения с кладочными планами и разрезами
- конструктив с расчётом на сейсмичность 9-10 баллов
- ведомости материалов и спецификации для закупа
- пояснительная записка для уведомления о начале строительства
Инженерные разделы по отоплению, воде и электрике добавляются к комплекту отдельным пакетом, когда известны технические условия на подключение.
Термины, которые встретите в работе
Несколько терминов из практики, без которых обсуждать проект тяжело. Держите их под рукой на всех этапах.
- Пятно застройки
- контур будущего дома на плане участка с отступами от границ: 3 м от соседа, 5 м от красной линии улицы.
- АПЗ
- архитектурно-планировочное задание от управления архитектуры, задаёт ограничения по высоте и облику для вашего района.
- Кладочный план
- чертёж этажа с размерами всех стен и проёмов, по нему каменщик кладёт коробку без вопросов прорабу.
- Антисейсмический пояс
- железобетонная лента по периметру стен на уровне перекрытий, связывает коробку в единую жёсткую систему.
- Ведомость материалов
- таблица объёмов по каждой позиции, от кубов бетона до штук блоков, основа честной сметы подрядчика.
Ставки по площади дома
Цена проекта частного дома собирается из площади и глубины проработки. Ниже вилки, на которые опираемся в договоре:
| Площадь дома | Эскизная часть | Полная разработка | Срок |
|---|---|---|---|
| до 120 м² | от 2 500 тг/м² | от 3 500 тг/м² | 3-4 недели |
| 120-200 м² | от 2 300 тг/м² | от 3 500 тг/м² | 4-6 недель |
| 200-350 м² | от 2 200 тг/м² | от 3 300 тг/м² | 6-8 недель |
| от 350 м² | по брифу | от 3 200 тг/м² | 8-10 недель |
Ставка снижается с ростом площади, потому что доля повторяющихся узлов растёт. Минимальный расчётный метраж принимаем за 100 м².
Сейсмика и рельеф предгорий
Алматы и предгорная зона относятся к площадкам сейсмичностью 9-10 баллов, и для частного дома это не формальность. Мы считаем каркас по СП РК 2.03-30-2017: закладываем антисейсмические пояса, армируем простенки, ограничиваем проёмы в несущих стенах. Вторая местная особенность - просадочные лёссовые грунты, которые при замачивании теряют несущую способность. Поэтому до фундамента нужна геология на 2-3 скважины глубиной 8-12 м. На склонах добавляется дренаж и отвод ливневых вод, иначе вода с верхнего участка год за годом подмывает основание.
Эти условия мы закладываем в работу с первого эскиза, а не дорисовываем после: переносить решения на бумаге бесплатно, на площадке дорого.
Как идёт разработка по неделям
Со стороны заказчика работа выглядит как серия коротких встреч с понятным результатом. Вот что происходит между ними:
- Неделя 1. выезд на участок, бриф по сценариям семьи, техзадание и договор с зафиксированной ценой
- Недели 2-3. планировки и объём дома, два-три варианта посадки на участок, выбор направления
- Недели 3-4. фасады, материалы отделки, согласование эскиза с вами до полного да
- Недели 5-6. кладочные планы, разрезы, узлы, спецификации окон и дверей
- Недели 6-8. фундамент и каркас с сейсмическим расчётом, ведомости материалов, выдача комплекта
Параллельно с эскизом заказываем геологию, чтобы конструктор не ждал данных по грунтам. Это экономит две-три недели общего срока.
Что исправляем чаще всего
Чаще всего к нам приходят переделывать три ошибки. Первая: дом из интернет-каталога, который не лезет в нормативные отступы узкого участка. Вторая: гараж и котельная, дорисованные после стройки, из-за чего газовики отказывают в подключении. Третья: экономия на геологии, после которой трещит цоколь по весне. Каждая из этих переделок стоит дороже, чем полноценная разработка с самого начала, поэтому мы фиксируем планировку и посадку до первого куба бетона.
Каждый такой промах мы видели не по одному разу, поэтому в проекте частного дома снимаем его ещё на эскизе, до первого куба бетона.
Как это было на участке
Из недавнего: семья с участком 8 соток в Бесагаше хотела дом 180 м² с каталожной картинки. На месте оказался уклон 11 процентов и арык по границе. Мы развернули дом коньком вдоль горизонталей, подняли цокольную часть со стороны склона и перенесли гараж к нижней отметке заезда. Заказчики получили тот же образ фасада, но дом сел в рельеф без подпорных стен на миллионы тенге. Стройка прошла за сезон, коробка зимует без единой трещины.
Мы показываем подобные объекты на встрече, чтобы вы оценили работу не по обещаниям, а по готовым домам с реальных участков.
Как начать работу с нами
Если коротко, наш формат такой: вы приходите с участком и пожеланиями, мы возвращаем комплект чертежей, по которому бригада строит без импровизаций, а смета не расползается. Начните с бесплатного разговора с архитектором: покажем похожие реализованные дома, посчитаем вилку бюджета по вашему метражу и честно скажем, где можно сэкономить без потери качества.
На бесплатной консультации разложим задачу на этапы, сроки и деньги, покажем реализованные объекты и подскажем, с какого раздела разумнее стартовать под ваш бюджет.
Рядом по смыслу: проект коттеджа, для другого масштаба эскизный проект дома.
Шаги вашего заказа
Бриф и выезд на участок
Смотрим рельеф, подъезды и сети, собираем сценарии семьи, фиксируем цену договором. Срок: 2-3 дня.
Планировки и посадка
Два-три варианта компоновки, выбор направления, привязка к сторонам света и отступам. Срок: 2-3 недели.
Фасады и образ
Материалы отделки, цвет, свесы и козырьки, итоговое согласование эскиза. Срок: 1-2 недели.
Конструктив и чертежи
Кладочные планы, фундамент, каркас с сейсмическим расчётом, спецификации. Срок: 3-4 недели.
Выдача и поддержка
Передаём комплект в PDF и печати, отвечаем бригаде по чертежам всю стройку. Срок: 3-4 дня.
Расценки по объёму
| Объект и объём | Ставка | Бюджет от |
|---|---|---|
| Дом до 120 м², эскиз и посадка | от 2 500 ₸ | 300 000 ₸ |
| Дом до 120 м², полный комплект | от 3 500 ₸ | 420 000 ₸ |
| Дом 120-200 м², полный комплект | от 3 500 ₸ | 420 000 ₸ |
| Дом 200-350 м², полный комплект | от 3 300 ₸ | 660 000 ₸ |
| Особняк от 350 м², полный комплект | от 3 200 ₸ | 1 120 000 ₸ |
Точную смету считаем по площади и составу разделов после короткого брифа, расчёт бесплатный, цена и срок фиксируются в договоре.
Близкие услуги и разделы
Поговорим о вашем доме
Расскажите про участок, площадь и пожелания. Архитектор перезвонит в рабочее время в течение получаса, посчитает смету и предложит состав разделов под задачу. Оплата поэтапная, наличными или по безналу.