Как мы работаем
Как рождается проект коттеджа
Путь проекта коттеджа у нас прозрачный: этапы, сроки и оплата за принятый результат прописаны в договоре.
Частные дома
Проект коттеджа в Алматы
Коттедж для жизни круглый год: продуманные планировки, большие пролёты и остекление с честным конструктивным расчётом. Разработка от 3 900 тг за м2, срок и цена в договоре.
О студии
Как мы делаем проект коттеджа
Под проект коттеджа собираем связку архитектор, конструктор и инженер: один автор отвечает за весь комплект и держит решения согласованными между разделами.
Лицензия и нормы РК
Проект соответствует СНиП РК и годится для согласования.
Фиксированная цена проекта
Считаем по площади, цену и сроки закрепляем в договоре.
Услуги
Услуги вокруг проекта коттеджа
Кроме проекта коттеджа бюро закрывает смежные задачи, поэтому вам не придётся стыковать нескольких подрядчиков между собой.
Планировки, фасады и 3D-концепция для согласования облика дома
Разделы АР и КР с чертежами и узлами, по которым строят дом
Планировка, визуализация и рабочие чертежи для отделки интерьера
Отопление, вентиляция, водоснабжение и электрика для подключения
Что входит в проект
Состав работ в проекте коттеджа
В проект коттеджа закладываем архитектуру, конструктив под сейсмику Алматы и инженерию одним согласованным комплектом, ставка от 3 900 тг/м².
Архитектура и конструктив
Планы, фасады, фундамент и каркас с расчётом нагрузок.
- Чертежи с печатями и спецификациями.
Инженерия и согласование
Сети отопления, воды и электрики, сопровождение экспертизы.
- Проект, готовый к подключению и стройке.
От идеи до рабочих чертежей под ключ в Алматы
Что вы получаете
Что даёт вам проект коттеджа 
Проект коттеджа прорабатываем до узлов и спецификаций, чтобы бригада строила без звонков и импровизаций на площадке.
Прозрачная цена за м²
Считаем стоимость по площади и показываем её сразу, без скрытых доплат.
- Фиксируем цену и сроки в договоре.
- Платите поэтапно за принятую работу.
Ваш проект, наша ответственность
Узнайте стоимость проекта бесплатно
12
Лет проектируем в Алматы
Команда архитекторов, конструкторов и инженеров под одним проектом.
Цены
Цена на проект коттеджа
Смету на проект коттеджа считаем по площади и набору разделов, старт от 3 900 тг/м².
Эскизный
от 2 500 ₸/м²
Для согласования облика дома
- Планировки всех этажей
- Фасады и посадка на участок
- 3D-концепция экстерьера
- Срок - около 14 дней
Стандарт
от 6 500 ₸/м²
Рабочий проект для стройки
- Эскизный проект
- Архитектурный раздел АР
- Конструктивный раздел КР
- Срок - около 21 дня
Полный под ключ
от 9 000 ₸/м²
Все разделы и сопровождение
- Архитектура, конструктив, инженерия
- 3D-визуализация фасада
- Сопровождение согласования
- Авторский надзор на старте
Бесплатный расчёт сметы
Без скрытых доплат
Правки до согласования
Проекты
Построено по нашим чертежам
Перед заказом проекта коттеджа посмотрите объекты, которые мы уже посадили на участки Алматы и предгорий.
Обсудим ваш участок и площадь Звоните: +7 777 384 08 88
Свяжитесь с нами
Обсудить проект коттеджа
Расскажите про участок и задачу, архитектор обсудит проект коттеджа с вами напрямую, без менеджеров-посредников.
Ответим за 30 минут
Работаем по договору
Вопросы и ответы
Вопросы про проект коттеджа
Собрали то, что спрашивают заказчики про проект коттеджа до подписания договора: цена, сроки, состав, согласование.
Звоните по любому вопросу
Базовая ставка на разработку от 3 900 тг/м². Для примера, позиция коттедж 150-220 м² стартует от 585 000 тг. На итог влияют площадь, этажность и сложность конструктива под сейсмику Алматы. Точную смету называем после бесплатного выезда архитектора на участок и обмера, дальше цифра встаёт в договор и в процессе не растёт. Для управления бюджетом показываем, какие разделы обязательны, а какие можно подключить позже.
По проекту коттеджа закладывайте 2-3 дня на старте и до финального этапа в до недели. Раскладка по этапам такая: бриф на участке занимает 2-3 дня, дальше зонирование и планировки около 2-3 недели, затем эскиз фасадов за 2 недели. На общий срок сильно влияет скорость ваших согласований: чем быстрее утверждаете планировку и фасады, тем раньше конструктор берёт объект в работу. График с датами прописываем в договоре и держим его, геологию заказываем параллельно эскизу, чтобы не терять недели.
Полный маршрут выглядит так. Бриф на участке: Сценарии семьи, обмер, анализ видовых точек и уклона, договор. Затем зонирование и планировки: Посадка, сценарии этажей, лестница, гараж, техническое ядро. После этого эскиз фасадов: Образ, материалы, остекление, солнцезащита, согласование с семьёй. Завершаем этапом комплект и передача: Спецификации, ведомости, PDF и печати, поддержка бригады. Каждый этап вы принимаете по результату и общаетесь напрямую с архитектором, который ведёт объект, а не с менеджером.
Работаем только по договору как ТОО: в нём смета, график этапов, число раундов правок и ответственность сторон. Оплата поэтапная: аванс за текущий этап и остаток после его приёмки вами. Для проекта коттеджа это обычно три-четыре платежа, привязанных к результатам, а не к календарю. Смета фиксированная: она вырастет только если вы сами расширите задачу, и всегда через письменное дополнение. Закрывающие документы и реквизиты предоставляем официально.
В каждый этап включено два круга правок: этого хватает большинству заказчиков, потому что решения мы обсуждаем до отрисовки, а не после. Правки в рамках задания бесплатны: перестановка стен на эскизе, смена материала фасада, корректировка планировки. Сменой задания считается новая концепция после утверждённой, например другая посадка дома, это отдельный мини-этап по прайсу. Все версии сохраняем, к варианту недельной давности возвращаемся без пересчёта с нуля.
Да, документацию готовим по действующим нормам Казахстана: конструктив считаем под сейсмичность 9-10 баллов по СП РК, инженерные решения увязываем с техническими условиями на подключение. Пояснительную записку и комплект оформляем так, чтобы их приняли для уведомления о начале строительства. Если по вашему участку есть архитектурно-планировочное задание с ограничениями по высоте и облику, закладываем их в эскиз до отрисовки фасадов, чтобы потом не переделывать.
Достаточно кадастрового номера участка и часового разговора о том, как живёт ваша семья: сколько спален, нужен ли гараж, кабинет, гостевая. Дальше архитектор бесплатно выезжает на участок, смотрит рельеф, подъезды и точки подключения сетей, после чего вы получаете точную смету и график. Полезны, но не обязательны на старте топосъёмка и геология, их заказываем параллельно эскизу. Смежная тема по вашей задаче разобрана на странице проект частного дома. Стартуем после договора и аванса за первый этап.
Насыщенностью решений: больше санузлов и техники, крупные пролёты дневной зоны, витражи, терраса, гараж в габарите. Каждый такой элемент тянет расчётные узлы, которых нет в простом прямоугольном доме, поэтому и проработка глубже, и ставка выше. Зато на стройке разница окупается: сложные узлы уже решены на бумаге, бригада не изобретает их по месту. Для компактных домов без витражей и второго света честно советуем обычный формат, он дешевле.
Можно, если стена не несёт сейсмическую нагрузку или её роль передана каркасу. Мы проверяем это расчётом, а не на глаз: где-то витраж встаёт свободно, где-то нужна монолитная рама или колонны по краям проёма. Вторая часть вопроса - теплотехника и перегрев: южные и западные витражи без навесов перегревают комнату летом. Поэтому к каждому большому окну прилагается решение по солнцезащите и узлу примыкания.
Заметно. Чаша бассейна - отдельная монолитная конструкция со своим армированием, гидроизоляцией и деформационными швами, а помещение с водой требует расчёта влажностного режима и приточно-вытяжной вентиляции, иначе пар разрушает отделку и конструкции. Сауна добавляет противопожарные требования к печи и вентканалам. Мы делаем такие узлы в связке со смежниками по водоподготовке, срок разработки растёт на одну-две недели.
Встроенный гараж удобнее зимой и дешевле по сетям, но съедает тёплый контур первого этажа и требует ворот с хорошим утеплением плюс отсечку от жилых помещений. Отдельный гараж освобождает фасад и планировку, зато это второй фундамент, кровля и смета. Решение зависит от размера участка и уклона: на склоне гараж часто уходит в цокольный уровень со стороны заезда. На брифе считаем оба варианта в деньгах, обычно это решает спор за десять минут.
Базовое зонирование участка входит в комплект: заезд, парковка, дорожки, терраса, площадка отдыха, огородная и хозяйственная зоны с отметками рельефа. Полноценный ландшафтный дизайн с дендропланом, автополивом и освещением - отдельная работа, которую мы делаем после утверждения посадки дома, либо передаём проверенным ландшафтникам вместе с нашей подосновой. Так вы не платите дважды за обмеры и геодезию.
Для дневной зоны комфортны 3,0-3,2 м, в спальнях достаточно 2,8-3,0 м. Выше не всегда лучше: каждые плюс 20 см потолка - это рост стен, лестницы, отопления и фасада по всему дому. Второй свет решает задачу высоты локально и эффектнее. В цокольных этажах под гараж и технику держим 2,6-2,7 м в чистоте с учётом разводки по потолку. Все высоты фиксируются в разрезах эскиза, чтобы вопрос не всплывал на стройке.
Отзывы
Кто уже заказал проект коттеджа
Владельцы участков рассказывают, как прошёл их заказ: от первого разговора о проекте коттеджа до передачи комплекта.
Проектируем то, что нравится оставьте заявку на расчёт
Перед заказом проекта
Полезное перед заказом
Короткие разборы для тех, кто выбирает проект коттеджа: из чего складывается цена, какие сроки реальны и как идёт согласование.
Контакты и расчёт
Рассчитать проект коттеджа
Пришлите площадь и кадастровый номер, вернёмся со сметой на проект коттеджа: ставки от 3 900 тг/м².
- Фиксированная цена и сроки в договоре
- Проект по нормам Казахстана для согласования
- Поэтапная оплата, наличный и безналичный расчёт
- Авторский надзор силами своей команды
- +7 777 384 08 88
- WhatsApp / Telegram
- Показать email
- г. Алматы и область
- Пн-Сб, 09:00-19:00, заявки принимаем круглосуточно
проект коттеджа
Коттедж начинается с уклада семьи
Что отличает коттеджный формат от простого дома, сколько стоит разработка и какие решения реально влияют на комфорт и бюджет.
Что вы получаете в итоге
Коттедж отличается от простого загородного дома не метражом, а насыщенностью: два санузла на этаже, гардеробные при спальнях, постирочная, терраса с летней кухней, гараж на две машины, котельная и кладовые. Всё это надо увязать так, чтобы дом не превратился в лабиринт коридоров. Мы собираем планировку вокруг дневной зоны с кухней-гостиной в 45-60 м², выстраиваем приватное крыло спален и отдельно техническое ядро. Коридоры ужимаем до 8-10 процентов площади, освободившиеся метры отдаём жилым комнатам.
Разработку проекта коттеджа начинаем со ставки от 3 900 тг/м², а итоговый бюджет собираем из площади и набора разделов и закрепляем его договором, без правок задним числом и скрытых доплат по ходу работы.
Состав коттеджного комплекта
В комплект по проекту коттеджа закладываем всё, по чему бригада работает без звонков архитектору. Ниже состав, который вы получаете на руки:
- зонирование участка с террасами, навесом и хозяйственными постройками
- планировки с дневной зоной, приватным крылом и техническим ядром
- фасады с подбором отделки и крупноформатным остеклением
- конструктив под пролёты 6-7 м и высокие потолки
- тепловой контур с расчётом узлов примыкания витражей
- спецификации и ведомости для сметы подрядчика
- схема наружных сетей от точек подключения до ввода в дом
Дополнительно к комплекту берут дизайн-проект интерьера и 3D-визуализацию фасада с ландшафтом, обе услуги считаются от той же исходной модели дома.
Пять понятий из коттеджной практики
Несколько терминов из практики, без которых обсуждать проект тяжело. Держите их под рукой на всех этапах.
- Второй свет
- пространство гостиной высотой в два этажа: эффектно, но требует расчёта отопления и акустики, иначе тепло уходит под потолок.
- Витражное остекление
- стеклянные плоскости от пола до потолка, в сейсмичной зоне ставятся в жёсткую раму каркаса с деформационными зазорами.
- Тёплый контур
- замкнутая линия утепления стен, кровли, окон и пола, разрывы контура дают мостики холода и конденсат.
- Эксплуатируемая терраса
- плоская кровля или площадка над гаражом с пирогом гидроизоляции под прогулочную нагрузку.
- Техническое ядро
- котельная, водоподготовка, электрощит и вентустановка, собранные в одном блоке для коротких трасс.
От чего зависит бюджет разработки
Цена проекта коттеджа собирается из площади и глубины проработки. Ниже вилки, на которые опираемся в договоре:
| Формат коттеджа | Особенность проработки | Ставка разработки | Срок |
|---|---|---|---|
| Компактный 150-220 м² | классический каркас, пролёты до 6 м | от 3 900 тг/м² | 5-7 недель |
| Семейный 220-350 м² | второй свет, витражи, терраса | от 3 700 тг/м² | 7-9 недель |
| Резиденция от 350 м² | сложная кровля, бассейн, лифт | от 3 600 тг/м² | 9-12 недель |
Бассейн, сауна и лифт добавляют к сроку одну-две недели на смежные расчёты: чаша, влажностный режим, шахта и приямок считаются отдельными узлами.
Что учитываем в Алматы
Большие пролёты и стеклянные плоскости в 9-балльной зоне Алматы требуют жёсткого каркаса: монолитные пояса, колонны в местах витражей, связевые диафрагмы. Мы не рисуем панорамное окно там, где стене положено нести сейсмическую нагрузку, а честно показываем, где стекло возможно, и что оно стоит в конструктиве. Для предгорных посёлков вроде Ремизовки и Каменского плато добавляется ветровая нагрузка и снеговые мешки на сложных кровлях, их считаем по факту геометрии, а не по средним таблицам.
Всё перечисленное влияет на конструктив и цену, поэтому в проекте коттеджа мы считаем это заранее и показываем в смете отдельными строками.
Путь коттеджа от брифа до чертежей
Со стороны заказчика работа выглядит как серия коротких встреч с понятным результатом. Вот что происходит между ними:
- Старт. бриф на участке, обмер и фотофиксация, договор с фиксированной ставкой за метр
- Концепция. зонирование участка и дома, два-три сценария планировок, выбор основного
- Эскиз. фасады, материалы, остекление, согласование образа с семьёй до полного одобрения
- Конструктив. каркас, фундамент, кровля, узлы витражей и террас с сейсмическим расчётом
- Инженерная увязка. трассы отопления и вентиляции в каркасе, закладные и гильзы до бетонирования
- Комплект. спецификации, ведомости, печатный и электронный пакет для стройки
Согласование эскиза с семьёй мы сознательно не торопим: неделя раздумий на этой стадии дешевле, чем перенос стены после заливки перекрытия.
Ошибки, которые снимаем заранее
Типовые коттеджные промахи, которые мы снимаем на старте: гостиная-витрина на север, где красиво на рендере и холодно в январе; терраса над гаражом без нормального пирога гидроизоляции, которая течёт на машину; котельная в центре дома без окна, из-за чего газовики не принимают объект. Отдельная история про лестницы: шаг ступеней рисуют по остаточному принципу, а потом семья двадцать лет ходит по неудобным 20 сантиметрам. У нас лестница считается в эскизе, вместе с планировкой.
Логика у этих ошибок одна: решение принимается позже, чем нужно, когда исправление уже стоит демонтажа. Проработка переносит их на бумагу, где правка бесплатна.
Объект из нашей работы
Показательный объект: коттедж 285 м² в посёлке у Талгарской трассы. Заказчики хотели гостиную со вторым светом и стеклянной стеной к горам. Расчёт показал, что южный витраж шириной 7 м без солнцезащиты даст перегрев до плюс 32 в комнате. Мы заглубили витраж на метр, добавили пергольный навес и перенесли часть остекления на восток. Образ сохранился, кондиционирование ужалось с четырёх блоков до двух, а каркас витража прошёл сейсмический расчёт без удорожания.
Похожие кейсы разбираем на консультации: по ним видно, как проработка экономит и деньги, и нервы на стройке.
Что делать дальше
Хороший коттедж не про метры, а про то, что утром солнце в кухне, машина заезжает без манёвров, а котельная не гудит под спальней. Приходите с участком и списком желаний, разложим их на планировку, бюджет и сроки. Первый разговор и расчёт вилки стоимости бесплатные.
На бесплатной консультации разложим задачу на этапы, сроки и деньги, покажем реализованные объекты и подскажем, с какого раздела разумнее стартовать под ваш бюджет.
Рядом по смыслу: проект частного дома, для другого масштаба проект дома с баней.
Порядок работы по шагам
Бриф на участке
Сценарии семьи, обмер, анализ видовых точек и уклона, договор. Срок: 2-3 дня.
Зонирование и планировки
Посадка, сценарии этажей, лестница, гараж, техническое ядро. Срок: 2-3 недели.
Эскиз фасадов
Образ, материалы, остекление, солнцезащита, согласование с семьёй. Срок: 2 недели.
Конструктив
Каркас под пролёты и витражи, фундамент, кровля, сейсмический расчёт. Срок: 3-4 недели.
Комплект и передача
Спецификации, ведомости, PDF и печати, поддержка бригады. Срок: до недели.
Ставки по объёмам работ
| Объект и объём | Ставка | Бюджет от |
|---|---|---|
| Коттедж 150-220 м² | от 3 900 ₸ | 585 000 ₸ |
| Коттедж 220-350 м² | от 3 700 ₸ | 814 000 ₸ |
| Коттедж от 350 м² | от 3 600 ₸ | 1 260 000 ₸ |
| Витражные и террасные узлы | от 400 ₸ | 88 000 ₸ |
| Чаша бассейна отдельным расчётом | от 600 ₸ | 300 000 ₸ |
Точную смету считаем по площади и составу разделов после короткого брифа, расчёт бесплатный, цена и срок фиксируются в договоре.
Смежные страницы бюро
Обсудим вашу задачу
Расскажите про участок, площадь и пожелания. Архитектор перезвонит в рабочее время в течение получаса, посчитает смету и предложит состав разделов под задачу. Оплата поэтапная, наличными или по безналу.