Проект реконструкции дома

По проекту реконструкции дома закладывайте 1-2 недели на старте и до финального этапа в 3-4 дня. Раскладка по этапам такая: обмеры и обследование занимает 1-2 недели, дальше концепция около 1 неделя, затем эскиз за 2-3 недели. На общий срок сильно влияет скорость ваших согласований: чем быстрее утверждаете планировку и фасады, тем раньше конструктор берёт объект в работу. График с датами прописываем в договоре и держим его, геологию заказываем параллельно эскизу, чтобы не терять недели.

Полный маршрут выглядит так. Обмеры и обследование: Геометрия как есть, шурфы, дефектовка, заключение. Затем концепция: Сценарии: надстройка, пристройка, перекройка, сравнение. После этого эскиз: Планировки и фасады на старом костяке, согласование. Завершаем этапом комплект: Чертежи по этапам, ведомости демонтажа и монтажа. Каждый этап вы принимаете по результату и общаетесь напрямую с архитектором, который ведёт объект, а не с менеджером.

Работаем только по договору как ТОО: в нём смета, график этапов, число раундов правок и ответственность сторон. Оплата поэтапная: аванс за текущий этап и остаток после его приёмки вами. Для проекта реконструкции дома это обычно три-четыре платежа, привязанных к результатам, а не к календарю. Смета фиксированная: она вырастет только если вы сами расширите задачу, и всегда через письменное дополнение. Закрывающие документы и реквизиты предоставляем официально.

В каждый этап включено два круга правок: этого хватает большинству заказчиков, потому что решения мы обсуждаем до отрисовки, а не после. Правки в рамках задания бесплатны: перестановка стен на эскизе, смена материала фасада, корректировка планировки. Сменой задания считается новая концепция после утверждённой, например другая посадка дома, это отдельный мини-этап по прайсу. Все версии сохраняем, к варианту недельной давности возвращаемся без пересчёта с нуля.

Да, документацию готовим по действующим нормам Казахстана: конструктив считаем под сейсмичность 9-10 баллов по СП РК, инженерные решения увязываем с техническими условиями на подключение. Пояснительную записку и комплект оформляем так, чтобы их приняли для уведомления о начале строительства. Если по вашему участку есть архитектурно-планировочное задание с ограничениями по высоте и облику, закладываем их в эскиз до отрисовки фасадов, чтобы потом не переделывать.

Достаточно кадастрового номера участка и часового разговора о том, как живёт ваша семья: сколько спален, нужен ли гараж, кабинет, гостевая. Дальше архитектор бесплатно выезжает на участок, смотрит рельеф, подъезды и точки подключения сетей, после чего вы получаете точную смету и график. Полезны, но не обязательны на старте топосъёмка и геология, их заказываем параллельно эскизу. Смежная тема по вашей задаче разобрана на странице проект пристройки к дому. Стартуем после договора и аванса за первый этап.

Считаем оба сценария в деньгах, решение почти всегда очевидно из цифр. Реконструкция выигрывает при крепкой коробке: стены и фундамент с резервом, геометрия без критических кренов, и вам дорога возможность жить в доме во время работ. Снос выигрывает при слабых саманных стенах, гнилых перекрытиях и фундаменте-призраке: усиление всего подряд дороже нового строительства. Водораздел по практике проходит около 60-65 процентов: если восстановление тянет дороже двух третей новостройки, реконструкция теряет смысл.

Можно, если фундамент и стены имеют резерв под новую нагрузку, это показывает только обследование с шурфами и расчётом. Часто резерва хватает на лёгкую надстройку: деревянный или стальной каркас с эффективным утеплителем весит вдвое-втрое меньше кладки. Не хватает - есть варианты усиления фундамента обоймами или независимый каркас надстройки на собственных опорах рядом со стенами. В сейсмичной зоне самодеятельность с надстройками особенно опасна: новые массы наверху меняют поведение дома при толчке.

Да, реконструкция меняет параметры объекта: площадь, этажность, контур, и оформляется через уведомительный порядок с эскизом, как новое строительство ИЖС. Самовольная надстройка или пристройка при регистрации всплывёт как несоответствие техпаспорту со всеми последствиями узаконивания. Наш эскизный альбом реконструкции подходит для подачи через eGov, помогаем с порядком оформления. Внутренняя перепланировка без изменения контура и несущих конструкций проходит мягче, но трогать несущие стены без проекта нельзя в любом случае.

С обмеров и обследования, чертежи родителей нам не нужны: снимаем фактическую геометрию лазерным сканированием или классическими обмерами, вскрываем шурфы у фундамента, дефектуем кладку и перекрытия. Через неделю-полторы у вас появляется то, чего не было никогда: точные чертежи дома как есть и заключение о его состоянии. Дальше любые разговоры о надстройках и расширениях ведутся на фактах. Обмерно-обследовательский этап для дома до 150 м² стоит от 220 тысяч тенге и оплачивается отдельно от проекта.

Ставка выше: от 4 000 тг за м² затронутой площади против 3 500 у нового дома. Причина в объёме работы: к обычному проектированию добавляются обмеры, обследование, расчёт резервов старых конструкций и узлы сопряжений старого с новым. Зато сама стройка при живой коробке обычно дешевле новостройки: фундамент и часть стен уже есть и оплачены прошлым поколением. Экономика сходится, когда коробка достойна сохранения, это и выясняет обследование на старте.

Часто да, и мы проектируем очерёдность работ под этот сценарий: дом делится на захватки, семья живёт в одной части, пока работы идут в другой. Надстройка лёгким каркасом позволяет оставаться на первом этаже почти весь цикл, кроме недели вскрытия кровли, её планируем на сухой сезон. Пристройка вообще почти не задевает жилую зону до момента пробивки проёма. В графике производства работ прописываем этапы с точками переезда по дому, это входит в комплект.